Предпосылки подачи искового заявления
Продавец и покупатель подписали предварительный и основной договор купли-продажи квартиры. Однако, продавец уклонялся от регистрации договора в регистрационной службе, а впоследствии пытался признать договоры купли-продажи недействительными, ссылаясь, что денежных средств от покупателя не получал, договоры не подписывал. На просьбу покупателя передать документы о переходе права собственности в уполномоченный орган не реагировал. Покупатель квартиры может обратиться в суд с исковым заявлением. В схожей ситуации решением суда исковые требования были удовлетворены.
Образец искового заявления
В _______________________________________ суд
Истец: ____________________ (Ф.И.О.),
адрес: __________________________________________________,
телефон: _________________, факс: _______________________,
адрес электронной почты: _________________________________
дата и место рождения: __________________________________,
идентификатор гражданина: ________________________________
Ответчик: _________________ (наименование или Ф.И.О.),
адрес: __________________________________________________,
телефон: _________________, факс: _______________________,
адрес электронной почты: _________________________________
ИНН: _______________, ОГРН: ______________
Цена иска: ___________________________ рублей
Исковое заявление
об обязании ответчика осуществить действия, направленные на регистрацию права собственности истца на квартиру, взыскании судебных расходов
_______ года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, копия которого является приложением № 1 к настоящему исковому заявлению.
В соответствии с пунктом__ предварительного договора купли-продажи квартиры основной договор купли-продажи жилого помещения должен быть заключен не позднее ___ года. В предварительном договоре купли-продажи сторонами договора была согласована стоимость объекта недвижимости продажи в размере ____ рублей. Проект основного договора купли-продажи квартиры является приложением №1 к предварительному договору.
Во исполнение взятых на себя обязательств по предварительному договору от ______г., согласно которым ответчик продает истцу квартиру, расположенную по адресу: …, сторонами _____г. был заключен основной договор купли-продажи жилого помещения №____, где стоимость квартиры была определена в размере____ рублей. Указанные договоры соответствуют установленным в отношении них требованиям закона. Денежные средства по указанному договору были получены ответчиком от истца в полном объеме, в размере _____ рублей., наличными, ______ г., что подтверждается распиской о получении денежных средств, копия которой является приложением № 2 к настоящему заявлению.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ ”О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” устанавливает, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
В соответствии с пунктом___ основного договора купли продажи ответчик обязался в срок не позднее____ своими силами и за свой счет снять с регистрационного учета (выписать) всех лиц, состоящих на регистрационном учете (прописанных) в объекте, а также своими силами и за свой счет вывезти любое принадлежащее ему движимое имущество, находящееся на объекте, передать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В нарушении указанного пункта договора, ответчик документы, необходимые для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество не передал, на регистрацию сделки не явился, что свидетельствует об его уклонении от регистрации сделки. Письмо истца в адрес ответчика с просьбой соблюдать условия договора и выполнить необходимые действия, направленные на регистрацию права собственности истца на жилое помещение, осталось без внимания со стороны ответчика. Действия ответчика нарушают права и законные интересы истца, в связи с чем последний вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам пункта З статьи 165 Гражданского кодекса РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону. В рассматриваемом случае все 3 условия соблюдены.
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При подготовке к судебному разбирательству Истец вынужден был понести судебные расходы, состоящие из _________________, на общую сумму_________ руб., что подтверждается _____________.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 165, 218, 549, 551 ГК РФ, ст. ст. 98, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ПРОШУ СУД:
- Обязать______ осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу:________ от ответчика к истцу;
- Обязать ответчика возместить сумму понесенных истцом судебных расходов, состоящих из издержек, связанных с рассмотрением дела, в размере ________ (__________) рублей.
Приложение:
- Копия предварительного договора купли-продажи – 1 экз. на ___л.;
- Расписка о получении ответчиком денежных средств – 1 экз. на __л;
- Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
- Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины.
- Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
«___»________ ____ г.
Истец:
___________________ (подпись) / _____________________ (Ф.И.О.)