ТСЖ ненадлежащим образом выполнило ремонт балкона. На просьбы собственника квартиры привести балкон в надлежащее состояние ТСЖ никак не реагировало. Учитывая, что жильцы исполняют обязанность по оплате ЖКУ, они имеют права на надлежащее содержание общего имущества в доме,  в связи с чем собственник квартиры был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением. Решением суда требования жильца  были удовлетворены. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Никулинский районный суд адрес

в составе  судьи фио,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4774/18

по иску …… Николаевича к наименование организации об обязании устранить допущенные нарушения при проведении ремонта на малом и большом балконе (южная сторона) путем проведения восстановительного ремонта силами привлеченной подрядной организации, взыскании судебных расходов,

Установил:

Истец … А.Н. обратился в суд с иском к наименование организации  об обязании  устранить допущенные нарушения при проведении ремонта на малом и большом балконе (южная сторона) квартиры №… путем проведения восстановительного ремонта силами привлеченной подрядной организации. В случае неисполнения решения Ответчиком, в течении месяца с момента вступления решения в законную силу, предоставить право Истцу совершить эти действия за счет Ответчика с взысканием с последнего понесенных расходов. Взыскать с наименование организации стоимость понесенных расходов на экспертизу, фиксацию разрушений в размере сумма.

Исковые требования мотивировал тем, что решением Никулинского суда адрес по гражданскому делу N22-2059/09 по иску наименование организации к …фио, …фио была установлена обязанность наименование организации, силами привлеченной подрядной организации и за свой счет, произвести ремонтные работы на малом и большом балконе (южная сторона) квартиры №… по адресу адрес, собственником которой   является истец.

наименование организации уклонялось от исполнения решения суда на протяжении 5 лет.

В дата после жалобы в Мосжилинспекцию, последняя вынесла предписание ТСЖ о выполнении ремонтных работ.

В результате Ответчик заключил договор на выполнение работ по ремонту балконов с наименование организации.

Работы были проведены в августе-сентябре дата.

В ходе выполнения работ была заменена гидроизоляция балконов, уложена плитка, установлен металлический фартук на парапет балкона, заменены разбитые кирпичи фасада.

По окончании работ между ТСЖ и подрядчиком был подписан акт о приемки-сдачи работ.

Истцу  для подписания акт не предоставили, о чем  истец письменно известил ТСЖ.

Часть работ была выполнена с нарушением технологий и строительных норм, в частности, кирпичи на фасаде менялись не полностью — заменялась только лицевая часть или замазывалась цементным раствором с последующей покраской в цвет кирпича. В результате все заменённые кирпичи на фасаде отвалились.

Уложенная на пол плитка в нескольких местах отклеилась, штукатурка под балконными окнами отвалилась.

дата вх. N9183 в наименование организации была направлена претензия.

До настоящего времени работы по устранению некачественно проведенного ремонта не производятся, о дате начала работ истцу неизвестно.

В виду отслоения фасадного кирпича и плитки на полу происходит затекание влаги под соседние кирпичи (плитку), что приводит к дальнейшему разрушению, возможно и несущих конструкций.

Факт проведения некачественного ремонта, разрушений и стоимости ущерба зафиксирован заключением экспертов №290318/00614 от дата «Центра экспертизы и оценки» — наименование организации.

В судебном заседании истец …фио на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации фио в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что надлежащим ответчиком по делу является наименование организации.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы  дела, приходит к следующему выводу:

Судом установлено, что  решением Никулинского суда адрес по гражданскому делу N 2-2059/09 по иску наименование организации к …фио, …фио была установлена обязанность наименование организации, силами привлеченной подрядной организации и за свой счет, произвести ремонтные работы на малом и большом балконе (южная сторона) квартиры №… по адресу адрес, собственником которой   является истец.

наименование организации  выполняет функции управляющей организации МКД по адресу: адрес.

Истец …фио  в обоснование иска пояснил, что  наименование организации уклонялось от исполнения решения суда на протяжении 5 лет.

В дата после жалобы в Мосжилинспекцию, последняя вынесла предписание ТСЖ о выполнении ремонтных работ.

В результате ТСЖ  заключил договор на выполнение работ по ремонту балконов с наименование организации.

Работы были проведены в августе-сентябре дата.

В ходе выполнения работ была заменена гидроизоляция балконов, уложена плитка, установлен металлический фартук на парапет балкона, заменены разбитые кирпичи фасада.

По окончании работ между ТСЖ и подрядчиком был подписан акт о приемки-сдачи работ.

Как поясняет истец часть работ была выполнена с нарушением технологий и строительных норм, в частности, кирпичи на фасаде менялись не полностью — заменялась только лицевая часть или замазывалась цементным раствором с последующей покраской в цвет кирпича. В результате все заменённые кирпичи на фасаде отвалились. Уложенная на пол плитка в нескольких местах отклеилась, штукатурка под балконными окнами отвалилась.

Истец направил в адрес ответчика дата вх. N9183 претензию.

До настоящего времени работы по устранению проведенного ремонта не производятся.

Из материалов дела следует, что   представители наименование организации  не произвели осмотр на малом и большом балконе (южная сторона) квартиры №….

В материалах дела имеются акты ТСЖ согласно которых следует, что истец фио доступ в квартиру не предоставляет.

Решением Никулинского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-1743/18 не  установлен, что факт чинения препятствий со стороны …фио, ТСЖ не представлено доказательств уведомления …фио о проведении работ.

Согласно заключения специалиста наименование организации за № 290318/00614 от дата факт проведения некачественного ремонта, разрушений и стоимости ущерба зафиксирован.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что  ТСЖ обязано обеспечить  надлежащее техническое состояние балкона и при необходимости произвести ремонт.

Оснований сомневаться в достоверности, допустимости и относимости экспертного заключения  от дата у суда  не имеется.

В заключении подробно указаны причины образования дефектов, перечень работ для устранения дефектов и стоимость ремонтных работ.

Суд  отклоняет  доводы ответчика о том, что  надлежащим ответчиком по делу является наименование организации, поскольку  решением суда от дата  установлено, что ТСЖ обязано произвести данные работы.

Ответчиком не были представлены доказательства того, что произведенные работы в полном объеме устранили недостатки общего имущества МКД.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Таким образом, истец, будучи собственником жилого помещения в многоквартирном доме  является потребителем услуг, оказываемых управляющей организацией наименование организации  по управлению и содержанию многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от дата N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Однако требования  истца  о том, что в  случае неисполнения решения Ответчиком, в течении месяца с момента вступления решения в законную силу, предоставить право Истцу совершить эти действия за счет Ответчика с взысканием с последнего понесенных расходов, суд находит необоснованными, поскольку ТСЖ на основании проведенного осмотра и составления сметы производит оплату работ.

На основании изложенного и руководствуясь Законом Российской Федерации от дата N 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. 161 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать наименование организации устранить допущенные нарушения при проведении ремонта на малом и большом балконе (южная сторона) квартиры № … корпуса 1 дома 116 по адрес адрес путем проведения восстановительного ремонта силами привлеченной подрядной организации.

В удовлетворении остальной части иска ……фио – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца  со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.

Судья