Наниматель проживает в квартире на условиях социального найма. У нанимателя имеется договор социального найма жилого помещения. Решив воспользоваться своим правом на приватизацию, наниматель обратился в уполномоченный орган. Однако, нанимателю в приватизации жилого помещения было отказано с мотивировкой, что жилое помещение является служебным. Наниматель квартиры обратился в суд с исковым заявлением о признании отказа в приватизации незаконным и признании за нанимателем права собственности на квартиру. Решением суда требования были удовлетворены.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 марта 2018 года город Москва
Кунцевский районный суд г. Москвы,
в составе председательствующего судьи Кругликовой А.В.,
при секретаре Пряхиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-106/18 по иску фио, фио к Департаменту городского имущества города Москвы о признании отказа в приватизации жилого помещения незаконным, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы фио, фио обратились в суд с иском к ответчику ДГИ г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на следующие обстоятельства.
В квартире, расположенной по адресу: адрес, зарегистрированы по месту жительства и проживают на условиях социального найма № 5707-01-2015-1463684 от 03.02.2016г. истцы фио и фио
12.04.2016г. фио обратилась в ДГИ г. Москвы по вопросу получения государственной услуги по приватизации данного жилого помещения.
Письмом ответчика № 33-5-60870/16-(0)-1 от 16.06.2016г. в передаче жилого помещения в собственность истцам было отказано со ссылкой на то, что спорное жилое помещение передано для проживания на основании решения Исполкома Фрунзенского райсовета депутатов трудящихся от 25.12.1963г. № 52/11 о предоставлении служебной жилой площади.
Истцы с данным отказом не согласны, поскольку ответчиком не был учтен факт заключения с истцами договора социального найма указанной квартиры, в связи с чем, обратились в суд с настоящим иском, с учетом уточнения исковых требований, просят признать отказ в приватизации жилого помещения незаконным, признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в порядке приватизации, по ½ доли за каждым.
Истец фио, в судебное заседание явилась, требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала.
Истец фио в судебное заседание не явился, судом извещался о дне слушания дела.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требования, по основаниям изложенным в письменном отзыве на иск.
Представители третьих лиц наименование организации, адрес Кунцево в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.
На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено при данной явке.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В судебном заседании установлено, что в квартире, расположенной по адресу: адрес, зарегистрированы по месту жительства и проживают на условиях социального найма № 5707-01-2015-1463684 от 03.02.2016г. истцы фио и фио (л.д. 11).
12.04.2016г. фио обратилась в ДГИ г. Москвы по вопросу получения государственной услуги по приватизации данного жилого помещения (л.д. 12).
Письмом ответчика № 33-5-60870/16-(0)-1 от 16.06.2016г. в передаче жилого помещения в собственность истцам было отказано со ссылкой на то, что спорное жилое помещение передано для проживания на основании решения Исполкома Фрунзенского райсовета депутатов трудящихся от 25.12.1963г. № 52/11 о предоставлении служебной жилой площади (л.д. 29).
В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
На основании ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 от 24 августа 1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст.11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.
В соответствии с п. 8 указанного Постановления, исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Объектов недвижимого имущества в собственности истцов не имеется, право на приватизацию ими ранее не использовалось. Спорное жилое помещение находится на балансе г. Москвы.
Доказательств, опровергающих доводы истцов, ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
При таких обстоятельствах, решение Департамента городского имущества города Москвы № 33-5-60870/16-(0)-1 от 16.06.2016г. об отказе в приватизации занимаемого ими жилого помещения нельзя признать законным.
Учитывая, что истцы ранее не использовали свое право на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации, жилое помещение, в котором истцы проживают на основании договора социального найма, не относится к жилым помещениям, которые в соответствии со ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать отказ Департамента городского имущества города Москвы в приватизации жилого помещения № 33-5-60870/16-(0)-1 от 16.06.2016г. незаконным.
Признать за фио, фио право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в порядке приватизации, по ½ доли за каждым.
Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за фио, фио на указанный объект недвижимого имущества, по ½ доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Кунцевский районный суд города Москвы.
Судья А.В. Кругликова