Предпосылки подачи искового заявления
Собственник квартиры передал свою квартиру в наём нанимателю (арендатору). Арендатор несвоевременно оплачивал арендную плату и, более того, по вине нанимателя в квартире произошел пожар, в результате которого пострадало имущество собственника квартиры. В добровольном порядке ущерб арендатором возмещен не был, в связи чем собственник квартиры вправе обратиться в суд с исковым заявлением. В схожей ситуации решением суда исковые требования были удовлетворены.
Образец искового заявления
В _______________________________________ суд
Истец: ____________________ (Ф.И.О.),
адрес: __________________________________________________,
телефон: _________________, факс: _______________________,
адрес электронной почты: _________________________________
дата и место рождения: __________________________________,
идентификатор гражданина: ________________________________
Ответчик: _________________ (наименование или Ф.И.О.),
адрес: __________________________________________________,
телефон: _________________, факс: _______________________,
адрес электронной почты: _________________________________
ИНН: _______________, ОГРН: ______________
Цена иска: ___________________________ рублей
Исковое заявление
о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, о возмещении ущерба, причиненного пожаром
Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ___________, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, копия которой является приложением № 1.
____ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения (приложение № 2). В соответствии с пунктом ___ договора истец принял на себя обязательство передать вышеуказанное жилое помещение ответчику для проживания в нём последнего. Ответчик обязался использовать квартиру для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, обеспечить сохранность имущества, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания дома и придомовой территории в Российской Федерации, правила противопожарной безопасности. В соответствии с пунктом__ договора плата за наем квартиры в месяц составляет ___ и должна производиться ответчиком не позднее ___ числа текущего месяца за месяц вперед.
Обязанность истца по передаче ответчику жилого помещения была исполнена ___, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения, копия которого является приложением № 3 к настоящему исковому заявлению.
Однако, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы, вследствие чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с__ по__ на общую сумму__ рублей.
Кроме того, в период действия договора найма жилого помещения в результате пожара, произошедшего по вине ответчиков, причинен ущерб имуществу истца на общую сумму ____ рублей: при пожаре пострадали следующие предметы движимого имущества: ванна угловая, стиральная машина, кондиционер (2 шт.), осветительные приборы, смеситель для ванны, двери шкаф-купе (2 шт.), дверь входная, раковина со столешницей и смеситель для раковины. Источником возгорания послужил источник пламенного горения, в виде пламени горящей свечи. Данные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением, копия которого является приложением № 4 к настоящему заявлению.
Согласно пункту __ договора, наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный объекту и/или имуществу наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещений, независимо от того является ли это ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности нанимателя и/или лиц, с ним проживающих.
В силу положений статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии со статьей 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно статьи 34 Федерального закона от 21.12.1994 года «О пожарной безопасности» граждане имеют право на возмещение ущерба, причиненного пожаром, в порядке, установленном действующим законодательством.
Также данной статьей установлена обязанность граждан соблюдать требования пожарной безопасности.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 14 Постановления от 05 июня 2002 г. № 14 (в редакции от 18 октября 2012 г.) «О судебной практике по делам о нарушении Правил пожарной безопасности, уничтожении или повреждении имущества путем поджога либо в результате неосторожного обращения с огнем», вред, причиненный пожарами личности и имуществу гражданина либо юридического лица, подлежит возмещению по правилам, изложенным в ст. 1064 ГК РФ, в полном объеме лицом, причинившим вред.
При этом необходимо исходить из того, что возмещению подлежит стоимость уничтоженного огнем имущества, расходы по восстановлению или исправлению поврежденного в результате пожара или при его тушении имущества, а также иные вызванные пожаром убытки (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
Ущерб ответчиками в добровольном порядке не возмещен, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.
Принимая во внимание, что истец не обладает знаниями достаточными для оформления документов, необходимых для подготовки судебному разбирательству и не знаком с процедурой подачи искового заявления, при подготовке к судебному разбирательству истец вынужден был понести судебные расходы, состоящие из _________________, на общую сумму_________ руб., что подтверждается _____________.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, на основании ст. ст. 15, 450, 1064 ГК РФ, ст. ст. 98, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ПРОШУ СУД:
- Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный между истцом и ответчиком.
- Взыскать в пользу истца с ответчика сумму причиненного ответчиком ущерба в размере ___________;
- Взыскать в пользу истца с ответчика задолженность за пользование жилым помещением в размере ____.
- Обязать ответчика возместить сумму понесенных истцом судебных расходов, состоящих из издержек, связанных с рассмотрением дела, в размере ________ (__________) рублей.
Приложение:
- Копия правоустанавливающих документов на жилое помещение – 1 экз. на ___л.;
- Копия договора найма жилого помещения.
- Копия акта приема-передачи.
- Копия экспертного заключения.
- Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
- Расчет стоимости исковых требований.
- Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины.
- Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
«___»________ ____ г.
Истец:
___________________ (подпись) / _____________________ (Ф.И.О.)