Generic selectors
Искать точные соответствия
Искать в заголовках
Искать в содержании
Искать в записях
Generic selectors
Искать точные соответствия
Искать в заголовках
Искать в содержании
Искать в записях

Проект искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку

Истец самовольно без получения разрешения на строительство произвел реконструкцию жилого дома. Реконструкция дома была проведена с соблюдением всех необходимых санитарных норм и правил, однако, разрешение на строительство получено не было. В целях легализации указанного строения и признания права на самовольную постройку истец вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку, так как признание права собственности через суд в рассматриваемом случае возможно.

В ____________________________ суд

  Истец: ________________________________________

(Ф.И.О.)

Адрес : _______________________________________,

телефон: _______________, факс: ______________,

адрес электронной почты: ______________________

Ответчик: _____________________________________

адрес: _______________________________________,

телефон: _______________, факс: ______________,

адрес электронной почты: ______________________

Исковое заявление

о признании права собственности на самовольную постройку

Истец является собственником земельного участка общей площадью __ кв.м с кадастровым номером _________, расположенного по адресу: ________, и находящегося на нем жилого дома площадью ________ кв.м. с кадастровым (условным) номером _____, что подтверждается __________ (приложение № 1). Указанный земельный участок имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В период с__ по_____ истец без получения разрешения на строительство произвел реконструкцию жилого дома, в результате чего площадь дома увеличилась и в настоящее время составляет ____ кв.м., что подтверждается техническим паспортом бюро технической инвентаризации (приложение № 2). Реконструированный жилой дом, как новый объект недвижимости, возведен за счет собственных средств истца. Дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка истца, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц, что подтверждается экспертным заключением (приложение № 3).

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона от дата №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.Однако, по объективным причинам, выразившимся в _______, получить разрешение на строительство истцу не удалось.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом предпринимались меры для легализации спорного жилого дома путем обращения в __________ по вопросу получения разрешения на строительство, однако, в удовлетворении заявления было отказано.

При таких обстоятельствах считаю, что при условии отсутствия лишь одного разрешения на строительства, за истцом возможно признать право собственности на реконструированный жилой дом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 222, 263 ГК РФ, ст. 40 ЗК РФ,  ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ СУД:

  1. Признать за истцом право собственности на жилой дом, с кадастровым номером ________ площадью ________ кв.м, количество этажей, согласно данным технического плана здания от _____, расположенный по адресу: _______.

Приложение:

  1. Копия правоустанавливающих документов– 1 экз. на ___ л.;
  2. Копия технического паспорта;
  3. Заключение экспертизы.
  4. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
  5. Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины.
  6. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

“___”________ ____ г.

Истец:

___________________ (подпись) / _____________________ (Ф.И.О.)