Generic selectors
Искать точные соответствия
Искать в заголовках
Искать в содержании
Искать в записях
Generic selectors
Искать точные соответствия
Искать в заголовках
Искать в содержании
Искать в записях

Исковое заявление о взыскании с застройщика неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства

Потребитель заключил договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. В установленный договором срок застройщик обязанность по передаче объекта долевого строительства не выполнил, объект долевого строительства участнику долевого строительства не передал, в связи с чем участник долевого строительства вправе обратиться в адрес застройщика с претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.   Требования участника долевого строительства о выплате суммы неустойки застройщик добровольно не удовлетворил, в связи с чем участник долевого строительства вправе обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд.

 

В ____________________________ районный суд

  Истец: ________________________________________

(Ф.И.О. участника долевого строительства)

Адрес : _______________________________________,

телефон: _______________, факс: ______________,

адрес электронной почты: ______________________

Ответчик: _____________________________________

(наименование застройщика)

адрес: _______________________________________,

телефон: _______________, факс: ______________,

адрес электронной почты: ______________________

ИНН ___________, ОГРН _________

Цена иска: _________________________ рублей

Исковое заявление о взыскании с застройщика неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства

“___”_________ ___ г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № (далее – «договор», приложение № 1), в соответствии с которым (пункт___ договора) застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать предусмотренный договором объект долевого строительства: однокомнатную квартиру, проектной площадью ___ кв.м, со строительным (условным) номером ___, расположенную на первом этаже многоквартирного дома в срок не позднее _______________ (пункт___ договора), а Истец обязался уплатить Ответчику обусловленную договором цену в срок не позднее___________ (пункт___ договора) в размере ________ (__________) рублей за один кв. м, всего ________ (__________) рублей и принять объект долевого строительства (пункт___ договора).

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости __________.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ),по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства
и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства.
и одностороннее изменение его условий не допускается.

Денежные средства в размере__________ были перечислены Истцом____________на банковский счет Ответчика, что подтверждается платежным поручением № ___ от______, копия которого является приложением № 2 к настоящему исковому заявлению.

Таким образом, Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства перед Ответчиком, однако, по неизвестным Истцу причинам объект долевого строительства до настоящего времени не передан Ответчиком в собственность Истцу.

Как установлено ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

“___”_________ ___ г. Истец направил в адрес Ответчика претензионное письмо о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (копия письма является приложением № 3 к настоящему исковому заявлению). Требования Истца о выплате суммы неустойки Ответчик добровольно не удовлетворил.

По состоянию на дату подачи искового заявления, период просрочки передачи объекта долевого строительства Ответчиком Истцу составляет ___ (___________) календарных дней (с_____ по______).

Таким образом, сумма неустойки составляет ________ (__________) рублей (копия расчета размера неустойки является приложением № 4 к настоящему исковому заявлению.

Согласно ч. 9 ст. 4. Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований истцов с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50 % от денежной суммы, присужденной судом.

Несвоевременная передача Истцу объекта долевого строительства вызвала у последнего физические и нравственные переживания, выразившиеся в___________. Таким образом, виновными незаконными действиями Ответчика Истцу причинен моральный вред, размер которого оценивается Истцом на сумму __________.

В соответствии со ст. 151 Гражданского Кодекса РФ, ст. 13 и 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» вследствие нарушения ответчиком прав истцов как потребителей в пользу последних суд вправе взыскать денежную компенсацию морального вреда, размер которой определяется с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости. Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Кроме того, при подготовке к судебному разбирательству Истец вынужден был понести судебные расходы, состоящие из_________________, на общую сумму_________ руб., что подтверждается_____________.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. _____ Договора участия в долевом строительстве от “__”__________ ______ г. № ____,  ч. 1 ст. 4, ч. 9 ст. 4, ч. 1 ст. 6, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, ст. 13,15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», ч. 1 ст. 98, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ СУД:

  1. Обязать Ответчика выплатить Истцу сумму неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве от “___”________ ____ г. № ___ срока передачи объекта долевого строительства в размере ________ (__________) рублей.
  2. Обязать Ответчика выплатить Истцу денежную компенсацию морального в размере ______ рублей.
  3. Обязать Ответчика выплатить Истцу штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
  4. Обязать ответчика возместить сумму понесенных истцом судебных расходов, состоящих из издержек, связанных с рассмотрением дела, в размере ________ (__________) рублей.

Приложение:

  1. Копия договора долевого участия в строительстве – 1 экз. на ___л.;
  2. Копия платежного поручения № ___ от ______ – 1 экз. на 1 л.;
  3. Копия претензионного письма – 1 экз. на ___л.;
  4. Расчет размера неустойки – 1 экз. на __л;
  5. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
  6. Расчет суммы исковых требований.
  7. Документы, подтверждающие размер понесенных истцом судебных расходов.
  8. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

“___”________ ____ г.

Истец:

___________________ (подпись) / _____________________ (Ф.И.О.)