Предпосылки подачи искового заявления
Квартира была продана, однако, в ней оставались проживать члены семьи продавца (бывшего собственника) квартиры. На просьбу покупателя (нового собственника) квартиры о снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры жена продавца никак не реагировала и оставалась проживать в квартире, которая ни ей ни ее бывшему мужу больше не принадлежала. Покупатель квартиры вправе обратиться в суд с исковым заявлением. В схожей ситуации решением суда исковые требования были удовлетворены.
Образец искового заявления
В _______________________________________ суд
Истец: ____________________ (Ф.И.О.),
адрес: __________________________________________________,
телефон: _________________, факс: _______________________,
адрес электронной почты: _________________________________
дата и место рождения: __________________________________,
идентификатор гражданина: ________________________________
Ответчик: _________________ (наименование или Ф.И.О.),
адрес: __________________________________________________,
телефон: _________________, факс: _______________________,
адрес электронной почты: _________________________________
ИНН: _______________, ОГРН: ______________
Цена иска: ___________________________ рублей
Исковое заявление
о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снятии ответчика с регистрационного учета и его выселении
Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ___________, право собственности на которую возникло у истца на основании договора купли – продажи жилого помещения, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, копия которой является приложение № 1).
Ответчик и его несовершеннолетняя дочь зарегистрированы и постоянно проживают в спорной квартире, на требование истца об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета ответчик отвечает категорическим отказом. Регистрация и проживание ответчика и его несовершеннолетней дочери в квартире истца нарушает его права связанные с владением, пользованием и распоряжением квартирой.
В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответчик и его несовершеннолетняя дочь не являются членами семьи истца и в настоящее время проживают в квартире без законных на то оснований.
Учитывая, что просьба истца о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения в добровольном порядке выполнена ответчиком не была, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов. При подготовке к судебному разбирательству Истец вынужден был понести судебные расходы, состоящие из _________________, на общую сумму_________ руб., что подтверждается _____________.
На основании вышеизложенного, учитывая, что ответчик собственником спорной квартиры не является, каких — либо родственных отношений или договорных отношений между ним и истцом о пользовании спорным жилым помещением не имеется, руководствуясь ст. 209 ГК РФ, ч.2 ст.1., ст. ст. 30, 35 Жилищного Кодекса РФ, ст. ст. 98, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ПРОШУ СУД:
- Признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ______.
- Выселить ответчика и жилого помещения, расположенного по адресу: __________.
- Обязать ответчика возместить сумму понесенных истцом судебных расходов, состоящих из издержек, связанных с рассмотрением дела, в размере ________ (__________) рублей.
Приложение:
- Копия правоустанавливающих документов на жилое помещение – 1 экз. на ___л.;
- Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
- Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины.
- Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
«___»________ ____ г.
Истец:
___________________ (подпись) / _____________________ (Ф.И.О.)