Заказчик заключил договор на подбор объектов с агентство недвижимости, внес авансовый платеж агентству, но риэлторы не смогли подобрать интересующие Заказчика варианты.
Заказчик направил в агентство уведомление о расторжении договора с просьбой возвратить оплаченные денежные средства.
На претензию исполнитель не ответил, денежные средства заказчику не вернул, вследствие чего заказчик вправе обратиться с исковым заявлением в суд.
В __________ районный суд
Истец: ____________________ (наименование или Ф.И.О.),
адрес: __________________________________________________,
телефон: _________________, факс: _______________________,
адрес электронной почты: _________________________________
дата и место рождения: __________________________________,
идентификатор гражданина: ________________________________
Ответчик: _________________ (наименование или Ф.И.О.),
адрес: __________________________________________________,
телефон: _________________, факс: _______________________,
адрес электронной почты: _________________________________
дата и место рождения: ___________________ (если известны)
(Вариант: дата и место рождения ответчика неизвестны),
место работы: ___________________________ (если известно),
идентификатор гражданина: ________________ (если известен)
(Вариант: идентификатор ответчика неизвестен)
Вариант для ответчика-организации:
ИНН: _______________, ОГРН: ______________ (если известны)
Цена иска: ___________________________ рублей
Госпошлина: __________________________ рублей
Исковое заявление
о взыскании суммы авансового платежа с агентства недвижимости
___ года между Истцом и Ответчиком заключен договор об оказании возмездных услуг, предметом которого является оказание услуг ответчиком по подбору объекта недвижимости, проверка документов на объект недвижимости. Копия указанного договора является приложением № 1 к настоящему исковому заявлению.
Пунктами ____, договора установлено, что Ответчик обязуется организовывать просмотры объектов недвижимости соответствующим требованиям Истца; показать Истцу __ объектов недвижимости соответствующим его требованиям, собрать документы необходимые для регистрации перехода права собственности, проверить юридическую чистоту сделки по переходу права собственности, внести от имени Истца аванс (задаток) потенциальному продавцу (продавцам), известить Истца о дате и месте проведения сделки по покупки Истцом объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом __ договора за оказание указанных услуг Истец оплачивает Ответчику денежную сумму в размере __ рублей. При подписании договора Истец уплачивает Ответчику 50% от общей стоимости договора, оставшиеся 50% от стоимости договора Истец уплачивает Ответчику в день подписания договора купли-продажи (дарения) объекта недвижимости и сдачи документов на государственную регистрацию перехода прав собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец свои обязательства по внесению авансового платежа исполнил надлежащим образом, при подписании договора истцом произведена оплата в размере ___ рублей, что подтверждается ___ (приложение № 2). В то же время Ответчик до настоящего времени свои обязательства по договору не исполнил: просмотры объектов недвижимости не организовал, подбор объекта недвижимости не осуществил.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с положениями ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
_____ г. в адрес Ответчика Истец направил уведомление о расторжение договора и возврате денежных средств в размере ___ рублей. Копия указанного уведомления является приложением № 3 к настоящему исковому заявлению.
Однако до настоящего времени денежные средства Истцу не возвращены.
Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Учитывая вышеизложенное, задолженность Ответчика перед Истцом на день подачи искового заявления составляет__ рублей. Расчет цены иска является приложением № 4 к настоящему исковому заявлению.
Кроме того, отношения между Истцом и Ответчиком регулируются нормами Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.309,310, 395, 779, 782 ГК РФ, ст.15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ПРОШУ СУД:
- Обязать Ответчика выплатить Истцу денежные средства, оплаченные истцом в качестве аванса, в размере ______ рублей.
- Обязать Ответчика выплатить Истцу проценты за пользование чужими денежные средствами в размере____ рублей.
- Обязать Ответчика выплатить Истцу компенсацию морального вреда в размере____ рублей.
Приложение:
- Договор возмездного оказания услуг;
- Документы, подтверждающие оплату;
- Уведомление о расторжении договора;
- Расчет суммы исковых требований;
- Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют;
- Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
«___»________ ____ г.
Истец:___________________ (подпись) / _____________________ (Ф.И.О.)
